Art. 28
Lottizzazione di aree
1. Prima dell’approvazione del piano regolatore generale o del programma di fabbricazione di cui all’articolo 34 della presente legge è vietato procedere alla lottizzazione dei terreni a scopo edilizio (1).
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(1) Così sostituisce il primo ed il secondo comma dell’art. 28 per effetto dell’art. 8, L. 6 agosto 1967, n. 765.
2. Nei Comuni forniti di programma di fabbricazione ed in quelli dotati di piano regolatore generale fino a quando non sia stato approvato il piano particolareggiato di esecuzione, la lottizzazione di terreno a scopo edilizio può essere autorizzata dal Comune previo nulla osta del provveditore regionale alle opere pubbliche, sentita la Sezione urbanistica regionale, nonché la competente Soprintendenza (1).
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(1) Così sostituisce il primo ed il secondo comma dell’art. 28 per effetto dell’art. 8, L. 6 agosto 1967, n. 765.
3. L’autorizzazione di cui al comma precedente può essere rilasciata anche dai Comuni che hanno adottato il programma di fabbricazione o il piano regolatore generale, se entro dodici mesi dalla presentazione al Ministero dei lavori pubblici la competente autorità non ha adottato alcuna determinazione, sempre che si tratti di piani di lottizzazione conformi al piano regolatore generale ovvero al programma di fabbricazione adottato (1).
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(1) Così sostituisce il primo ed il secondo comma dell’art. 28 per effetto dell’art. 8, L. 6 agosto 1967, n. 765.
4. Con decreto del Ministro per i lavori pubblici di concerto con i Ministri per l’interno e per la pubblica istruzione può disporsi che il nullaosta all’autorizzazione di cui ai precedenti commi venga rilasciato per determinati Comuni con decreto del Ministro per i lavori pubblici di concerto con il Ministro per la pubblica istruzione, sentito il Consiglio superiore dei lavori pubblici (1).
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(1) Così sostituisce il primo ed il secondo comma dell’art. 28 per effetto dell’art. 8, L. 6 agosto 1967, n. 765.
5. L’autorizzazione comunale è subordinata alla stipula di una convenzione, da trascriversi a cura del proprietario, che preveda:
1) la cessione gratuita entro termini prestabiliti delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria, precisate dall’articolo 4 della legge 29 settembre 1964, n. 847, nonché la cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione secondaria nei limiti di cui al successivo n. 2;
2) l’assunzione, a carico del proprietario, degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione primaria e di una quota parte delle opere di urbanizzazione secondaria relative alla lottizzazione o di quelle opere che siano necessarie per allacciare la zona ai pubblici servizi; la quota è determinata in proporzione all’entità e alle caratteristiche degli insediamenti delle lottizzazioni;
3) i termini non superiori ai dieci anni entro i quali deve essere ultimata la esecuzione delle opere di cui al precedente paragrafo;
4) congrue garanzie finanziarie per l’adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione (1).
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(1) Così sostituisce il primo ed il secondo comma dell’art. 28 per effetto dell’art. 8, L. 6 agosto 1967, n. 765.
6. La convenzione deve essere approvata con deliberazione consiliare nei modi e forme di legge (1).
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(1) Così sostituisce il primo ed il secondo comma dell’art. 28 per effetto dell’art. 8, L. 6 agosto 1967, n. 765.
7. Il rilascio delle licenze edilizie nell’ambito dei singoli lotti è subordinato all’impegno della contemporanea esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria relative ai lotti stessi (1).
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(1) Così sostituisce il primo ed il secondo comma dell’art. 28 per effetto dell’art. 8, L. 6 agosto 1967, n. 765.
8. Sono fatte salve soltanto ai fini del quinto comma le autorizzazioni rilasciate sulla base di deliberazioni del Consiglio comunale, approvate nei modi e forme di legge, aventi data anteriore al 2 dicembre 1966 (1).
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(1) Così sostituisce il primo ed il secondo comma dell’art. 28 per effetto dell’art. 8, L. 6 agosto 1967, n. 765.
9. Il termine per l’esecuzione di opere di urbanizzazione poste a carico del proprietario è stabilito in dieci anni a decorrere dall’entrata in vigore della presente legge, salvo che non sia stato previsto un termine diverso (1).
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(1) Così sostituisce il primo ed il secondo comma dell’art. 28 per effetto dell’art. 8, L. 6 agosto 1967, n. 765.
10. Le autorizzazioni rilasciate dopo il 2 dicembre 1966 e prima dell’entrata in vigore della presente legge e relative a lottizzazioni per le quali non siano stati stipulati atti di convenzione contenenti gli oneri e i vincoli precisati al quinto comma del presente articolo, restano sospese fino alla stipula di dette convenzioni (1).
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(1) Così sostituisce il primo ed il secondo comma dell’art. 28 per effetto dell’art. 8, L. 6 agosto 1967, n. 765.
11. Nei Comuni forniti di programma di fabbricazione e in quelli dotati di piano regolatore generale anche se non si è provveduto alla formazione del piano particolareggiato di esecuzione, il sindaco ha facoltà di invitare i proprietari delle aree fabbricabili esistenti nelle singole zone a presentare entro congruo termine un progetto di lottizzazione delle aree stesse. Se essi non aderiscono, provvede alla compilazione d’ufficio (1).
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(1) Così sostituisce il primo ed il secondo comma dell’art. 28 per effetto dell’art. 8, L. 6 agosto 1967, n. 765.
12. Il progetto di lottizzazione approvato con le modificazioni che l’Autorità comunale abbia ritenuto di apportare è notificato per mezzo del messo comunale ai proprietari delle aree fabbricabili con invito a dichiarare, entro 30 giorni dalla notifica, se l’accettino. Ove manchi tale accettazione, il podestà ha facoltà di variare il progetto di lottizzazione in conformità alle richieste degli interessati o di procedere alla espropriazione delle aree.